117 Route NEIGETTE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
152 900 $
Chalet · 2 831 $/m² · 54 m² · constr. 1942 · terrain 1 939,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
45 700 $
Rôle antérieur 31 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963617380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
40 500 $
Rôle antérieur
31 500 $
ID provincial
11050963617380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
213 500 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 26 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, route du Neigette, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-02 · 51 m · Vendu 285 000 $ (3 964 $/m²) 71,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −35 476 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 280 183 $ Poids 12 % |
| 2 | 364, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-10-29 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (5 338 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 927 $ Poids 0 % |
| 3 | 385, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-03-03 · 3.2 km · Vendu 148 000 $ (2 126 $/m²) 69,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 303 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 140 497 $ Poids 0 % |
| 4 | 385, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 102 516 $ (1 473 $/m²) 69,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 465 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −1 538 $ | 97 955 $ Poids 0 % |
| 5 | 340, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (6 065 $/m²) 70,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 248 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 335 752 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-13 · 3.6 km · Vendu 192 000 $ (2 689 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie −23 395 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 151 826 $ Poids 0 % |
| 7 | 138, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (6 464 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −42 983 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 373 $ Poids 0 % |
| 8 | 309, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-07-22 · 3.9 km · Vendu 224 500 $ (5 209 $/m²) 43,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 948 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 267 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.