61 Route NEIGETTE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
163 500 $
Autre · 5 291 $/m² · 30,9 m² · constr. 1982 · terrain 400 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 788,9 m²
Frontage
234,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 85 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
973744651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
34 600 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
11050973744651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±100.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 31 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin du Havre, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (1 957 $/m²) 28,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −825 $ | 68 011 $ Poids 14 % |
| 2 | 21, Route du 5e Rang, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-02-27 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 053 $ Poids 1 % |
| 3 | 82, Petit-4e Rang, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-26 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ 20 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 96 903 $ Poids 0 % |
| 4 | 59, 4E Rang Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-23 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 476 $ Poids 0 % |
| 5 | 59, 4E Rang Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-09-09 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 332 $ Poids 0 % |
| 6 | 196, Route de Saint-Mathieu, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-01-24 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.