8 Route 132 · Saint-Simon-de-Rimouski
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · constr. 1960 · terrain 2 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 696,8 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 89 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083830910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
11055083830910400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
1 704
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-de-Rimouski
Vaut plus que 77 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin des Loups-Marins, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (7 505 $/m²) 53,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 104 $ Poids 29 % |
| 2 | 67, Chemin du Cap-Marteau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 347 466 $ Poids 6 % |
| 3 | 106, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 259 000 $ constr. 1850 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 333 012 $ Poids 3 % |
| 4 | 171, Rang 2e, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ constr. 1870 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 016 $ Poids 0 % |
| 5 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 3.8 km · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 511 168 $ Poids 0 % |
| 6 | 698, Rang 3e, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-22 · 3.8 km · Vendu 347 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +67 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 449 390 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.