5 Chemin ANSE-À-PIERRE-JEAN · Saint-Simon-de-Rimouski
Valeur estimée
311 400 $
Chalet · 4 798 $/m² · 64,9 m² · constr. 1960 · terrain 5 812,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 812,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 166 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083934497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
11055083934497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-de-Rimouski
Vaut plus que 83 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin des Loups-Marins, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (7 505 $/m²) 53,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +43 527 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 631 $ Poids 16 % |
| 2 | 67, Chemin du Cap-Marteau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 369 645 $ Poids 1 % |
| 3 | 145, Route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-03-27 · 3.8 km · Vendu 123 663 $ (1 687 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 814 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −12 366 $ | 137 025 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.