4 Rue CAP-À-L'AIGLE · Saint-Simon-de-Rimouski
Valeur estimée
132 600 $
Autre · constr. 2007 · terrain 5 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 330,3 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
17 600 $
Rôle antérieur 15 700 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094171951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
4 500 $
Rôle antérieur
15 700 $
ID provincial
11055094171951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-de-Rimouski
Vaut plus que 33 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2026-04-09 · 634 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 338 $ Poids 56 % |
| 2 | 143, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 000 $ Poids 25 % |
| 3 | 149, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 453 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 720 630 $ Poids 9 % |
| 4 | 145, Route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 123 663 $ (1 687 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 947 $ | 161 423 $ Poids 5 % |
| 5 | 161, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 698 918 $ Poids 3 % |
| 6 | 262, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 352 $/m²) 133,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 085 $ Poids 1 % |
| 7 | 320, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 542 $/m²) 70,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 204, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (3 776 $/m²) 38,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 786 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (962 $/m²) 145,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 561 $ Poids 1 % |
| 10 | 193, Route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-04-29 · 2.8 km · Vendu 197 500 $ (4 006 $/m²) 49,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 264 029 $ Poids 0 % |
| 11 | 306, route 132 Est, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-11-19 · 3.1 km · Vendu 64 000 $ (184 $/m²) 348,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 82 885 $ Poids 0 % |
| 12 | 313, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-11-06 · 3.1 km · Vendu 137 500 $ (806 $/m²) 170,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +26 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 178 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.