2 Rue CAP-À-L'AIGLE · Saint-Simon-de-Rimouski
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 68,9 m² · constr. 2006 · terrain 4 340,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 340,3 m²
Frontage
158,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 157 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094181470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
11055094181470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-de-Rimouski
Vaut plus que 80 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 123 663 $ (1 687 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 814 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +4 328 $ | 157 093 $ Poids 7 % |
| 2 | 320, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 542 $/m²) 70,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 585 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.