TIR-AU-PIGEON-D'ARGILE · Saint-Simon-de-Rimouski
Valeur estimée
155 200 $
Chalet · 2 690 $/m² · 57,7 m² · constr. 1952 · terrain 2 991,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 991,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
35 400 $
Rôle antérieur 20 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103603782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 100 $
Valeur bâtiment
34 300 $
Rôle antérieur
20 500 $
ID provincial
11055103603782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 728
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-de-Rimouski
Vaut plus que 45 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (4 793 $/m²) 60,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 946 $ Poids 2 % |
| 2 | 114, rue de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-14 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (3 207 $/m²) 68,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 990 $ Poids 0 % |
| 3 | 80, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 352 709 $ (5 288 $/m²) 66,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 125 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge −5 291 $ | 352 748 $ Poids 0 % |
| 4 | 65, chemin des Loups-Marins, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-31 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (7 505 $/m²) 53,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 614 $ Poids 0 % |
| 5 | 67, Chemin du Cap-Marteau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-11 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 770 $ Poids 0 % |
| 6 | 244, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 4.5 km · Vendu 304 000 $ (5 075 $/m²) 59,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 286 257 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.