281 Route 132 · Saint-Simon-de-Rimouski
Valeur estimée
162 600 $
Unifamiliale · 1 135 $/m² · 143,3 m² · constr. 1952 · terrain 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 700 $
Rôle antérieur 76 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124173566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
11055124173566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-de-Rimouski
Vaut plus que 50 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-06-18 · 217 m · Vendu 140 000 $ (962 $/m²) 145,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 455 $ Poids 68 % |
| 2 | 48, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-06-05 · 512 m · Vendu 147 000 $ (1 022 $/m²) 143,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 173 583 $ Poids 61 % |
| 3 | 262, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-16 · 267 m · Vendu 180 000 $ (1 352 $/m²) 133,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 982 $ Poids 59 % |
| 4 | 13, Rue D'Anjou, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-05-03 · 222 m · Vendu 335 000 $ (2 346 $/m²) 142,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 364 316 $ Poids 25 % |
| 5 | 13, Rue D'Anjou, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-05-01 · 222 m · Vendu 335 000 $ (2 346 $/m²) 142,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 364 316 $ Poids 25 % |
| 6 | 313, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-11-06 · 243 m · Vendu 137 500 $ (806 $/m²) 170,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +26 822 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 167 037 $ Poids 24 % |
| 7 | 65, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 332 $/m²) 153,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 242 373 $ Poids 19 % |
| 8 | 229, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (4 822 $/m²) 134,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 718 424 $ Poids 6 % |
| 9 | 47, Chemin de l' Anse-à-Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-05-08 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 585 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 702 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.