285 Route 132 · Saint-Simon-de-Rimouski
Valeur estimée
206 000 $
Unifamiliale · 1 276 $/m² · 161,5 m² · constr. 1880 · terrain 2 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 504,9 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 121 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124173629700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
11055124173629700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-de-Rimouski
Vaut plus que 66 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2026-07-02 · 492 m · Vendu 130 000 $ (703 $/m²) 184,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 115 305 $ Poids 64 % |
| 2 | 14, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-06-18 · 203 m · Vendu 140 000 $ (962 $/m²) 145,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 205 $ Poids 58 % |
| 3 | 48, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-06-05 · 513 m · Vendu 147 000 $ (1 022 $/m²) 143,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 186 $ Poids 50 % |
| 4 | 313, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-11-06 · 213 m · Vendu 137 500 $ (806 $/m²) 170,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +26 822 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 150 304 $ Poids 41 % |
| 5 | 262, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-16 · 297 m · Vendu 180 000 $ (1 352 $/m²) 133,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 289 $ Poids 38 % |
| 6 | 65, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 332 $/m²) 153,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 230 920 $ Poids 21 % |
| 7 | 13, Rue D'Anjou, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-05-03 · 248 m · Vendu 335 000 $ (2 346 $/m²) 142,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 385 664 $ Poids 20 % |
| 8 | 13, Rue D'Anjou, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-05-01 · 248 m · Vendu 335 000 $ (2 346 $/m²) 142,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 385 664 $ Poids 20 % |
| 9 | 365, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-04-03 · 565 m · Vendu 150 000 $ (821 $/m²) 182,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 862 $ Poids 15 % |
| 10 | 149, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 453 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −33 667 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 963 $ Poids 9 % |
| 11 | 229, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (4 822 $/m²) 134,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +64 373 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 707 054 $ Poids 4 % |
| 12 | 55, chemin De l'Anse-À-Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-15 · 3.4 km · Vendu 605 000 $ (3 244 $/m²) 186,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −40 550 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 558 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.