13 Rue D'ANJOU · Saint-Simon-de-Rimouski
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 142,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 163 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124181838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
11055124181838400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 053
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-de-Rimouski
Vaut plus que 77 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-06-18 · 270 m · Vendu 140 000 $ (962 $/m²) 145,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 214 $ Poids 67 % |
| 2 | 48, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-06-05 · 394 m · Vendu 147 000 $ (1 022 $/m²) 143,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 173 328 $ Poids 63 % |
| 3 | 262, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-16 · 268 m · Vendu 180 000 $ (1 352 $/m²) 133,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 644 $ Poids 59 % |
| 4 | 13, Rue D'Anjou, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-05-03 · 0 m · Vendu 335 000 $ (2 346 $/m²) 142,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 230 $ Poids 26 % |
| 5 | 13, Rue D'Anjou, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-05-01 · 0 m · Vendu 335 000 $ (2 346 $/m²) 142,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 230 $ Poids 26 % |
| 6 | 313, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-11-06 · 387 m · Vendu 137 500 $ (806 $/m²) 170,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +26 822 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 166 835 $ Poids 22 % |
| 7 | 65, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 332 $/m²) 153,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 465 $ Poids 20 % |
| 8 | 229, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (4 822 $/m²) 134,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 969 $ Poids 4 % |
| 9 | 47, Chemin de l' Anse-à-Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-05-08 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 585 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 266 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.