305 Route 132 · Saint-Simon-de-Rimouski
Valeur estimée
170 500 $
Unifamiliale · 955 $/m² · 178,6 m² · constr. 1880 · terrain 1 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 700 $
Rôle antérieur 87 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124184479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
11055124184479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
178 250 $
$/m² médian
2 209
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-de-Rimouski
Vaut plus que 54 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2026-07-02 · 445 m · Vendu 130 000 $ (703 $/m²) 184,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 121 319 $ Poids 89 % |
| 2 | 313, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-11-06 · 88 m · Vendu 137 500 $ (806 $/m²) 170,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +26 822 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 157 191 $ Poids 42 % |
| 3 | 14, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-06-18 · 124 m · Vendu 140 000 $ (962 $/m²) 145,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 426 $ Poids 40 % |
| 4 | 48, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-06-05 · 463 m · Vendu 147 000 $ (1 022 $/m²) 143,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 926 $ Poids 34 % |
| 5 | 340, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-11-29 · 245 m · Vendu 160 000 $ (763 $/m²) 209,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 347 $ Poids 28 % |
| 6 | 365, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-04-03 · 440 m · Vendu 150 000 $ (821 $/m²) 182,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 886 $ Poids 21 % |
| 7 | 65, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 332 $/m²) 153,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 242 309 $ Poids 18 % |
| 8 | 149, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 453 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 486 $ Poids 11 % |
| 9 | 27, chemin de l'Anse-à Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-11-04 · 2.7 km · Vendu 489 000 $ (2 291 $/m²) 213,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −39 872 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 445 486 $ Poids 2 % |
| 10 | 55, chemin De l'Anse-À-Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 605 000 $ (3 244 $/m²) 186,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 585 751 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, chemin De l'Anse-À-Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-05 · 3.3 km · Vendu 605 000 $ (3 244 $/m²) 186,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 585 751 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.