306 Route 132 · Saint-Simon-de-Rimouski
Valeur estimée
156 100 $
Unifamiliale · 448 $/m² · 348,3 m² · constr. 1890 · terrain 2 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 395,9 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 125 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124184783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
11055124184783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±241.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 053
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-de-Rimouski
Vaut plus que 46 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, route 132 Est, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-11-19 · 3 m · Vendu 64 000 $ (184 $/m²) 348,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 485 $ Poids 46 % |
| 2 | 340, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-11-29 · 261 m · Vendu 160 000 $ (763 $/m²) 209,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 215 211 $ Poids 4 % |
| 3 | 427, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 182 000 $ (807 $/m²) 225,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 261 508 $ Poids 2 % |
| 4 | 214, Route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-02-29 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (1 161 $/m²) 297,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 132 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 445 360 $ Poids 2 % |
| 5 | 27, chemin de l'Anse-à Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-11-04 · 2.8 km · Vendu 489 000 $ (2 291 $/m²) 213,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 607 608 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.