28 Chemin ANSE-À-FRÉDÉRIC · Saint-Simon-de-Rimouski
Valeur estimée
294 100 $
Chalet · 1 720 $/m² · 171 m² · constr. 1975 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
113 700 $
Rôle antérieur 85 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124472026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
11055124472026500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 452
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-de-Rimouski
Vaut plus que 81 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin De l'Anse-À-Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-15 · 724 m · Vendu 605 000 $ (3 244 $/m²) 186,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −25 141 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 573 424 $ Poids 46 % |
| 2 | 55, chemin De l'Anse-À-Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-05 · 724 m · Vendu 605 000 $ (3 244 $/m²) 186,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −25 141 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 573 424 $ Poids 45 % |
| 3 | 149, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (3 453 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 365 $ Poids 4 % |
| 4 | 313, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-11-06 · 2.7 km · Vendu 137 500 $ (806 $/m²) 170,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +26 822 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 178 193 $ Poids 2 % |
| 5 | 44, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (703 $/m²) 184,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 146 $ Poids 2 % |
| 6 | 14, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-06-18 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (962 $/m²) 145,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 772 $ Poids 1 % |
| 7 | 65, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-10-23 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (1 332 $/m²) 153,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 278 247 $ Poids 1 % |
| 8 | 365, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-04-03 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (821 $/m²) 182,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 764 $ Poids 1 % |
| 9 | 48, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-06-05 · 3.0 km · Vendu 147 000 $ (1 022 $/m²) 143,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 187 741 $ Poids 1 % |
| 10 | 13, Rue D'Anjou, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-05-03 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (2 346 $/m²) 142,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 396 808 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, Rue D'Anjou, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (2 346 $/m²) 142,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 396 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.