41 Chemin ANSE-À-FRÉDÉRIC · Saint-Simon-de-Rimouski
Valeur estimée
206 400 $
Chalet · 4 670 $/m² · 44,2 m² · constr. 1948 · terrain 2 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 532,7 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 132 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124485244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
11055124485244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-de-Rimouski
Vaut plus que 66 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (3 776 $/m²) 38,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 173 787 $ Poids 17 % |
| 2 | 193, Route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 197 500 $ (4 006 $/m²) 49,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 222 214 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.