344 Route 132 · Saint-Simon-de-Rimouski
Valeur estimée
179 800 $
Unifamiliale · 1 376 $/m² · 130,7 m² · constr. 1954 · terrain 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 700 $
Rôle antérieur 68 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134106723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 900 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
68 700 $
ID provincial
11055134106723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-de-Rimouski
Vaut plus que 57 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-06-18 · 219 m · Vendu 140 000 $ (962 $/m²) 145,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 397 $ Poids 55 % |
| 2 | 48, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-06-05 · 391 m · Vendu 147 000 $ (1 022 $/m²) 143,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 167 143 $ Poids 54 % |
| 3 | 262, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-16 · 668 m · Vendu 180 000 $ (1 352 $/m²) 133,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 462 $ Poids 54 % |
| 4 | 13, Rue D'Anjou, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-05-03 · 484 m · Vendu 335 000 $ (2 346 $/m²) 142,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 537 $ Poids 20 % |
| 5 | 13, Rue D'Anjou, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-05-01 · 484 m · Vendu 335 000 $ (2 346 $/m²) 142,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 537 $ Poids 20 % |
| 6 | 65, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-10-23 · 876 m · Vendu 205 000 $ (1 332 $/m²) 153,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 236 031 $ Poids 18 % |
| 7 | 229, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (4 822 $/m²) 134,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 694 546 $ Poids 8 % |
| 8 | 47, Chemin de l' Anse-à-Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-05-08 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 585 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 718 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.