357 Route 132 · Saint-Simon-de-Rimouski
Valeur estimée
179 900 $
Unifamiliale · 1 602 $/m² · 112,3 m² · constr. 1950 · terrain 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 500 $
Rôle antérieur 69 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134117304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
11055134117304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-de-Rimouski
Vaut plus que 57 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-16 · 789 m · Vendu 180 000 $ (1 352 $/m²) 133,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 021 $ Poids 29 % |
| 2 | 161, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +40 449 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 637 618 $ Poids 4 % |
| 3 | 47, Chemin de l' Anse-à-Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-05-08 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 585 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 138 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.