44 Rue ÉGLISE · Saint-Simon-de-Rimouski
Valeur estimée
156 700 $
Unifamiliale · 848 $/m² · 184,8 m² · constr. 1890 · terrain 358,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,4 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 900 $
Rôle antérieur 73 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134122398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 400 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
11055134122398400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±173.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-de-Rimouski
Vaut plus que 46 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2026-07-02 · 4 m · Vendu 130 000 $ (703 $/m²) 184,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 313, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-11-06 · 451 m · Vendu 137 500 $ (806 $/m²) 170,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +26 822 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 166 564 $ Poids 36 % |
| 3 | 340, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-11-29 · 368 m · Vendu 160 000 $ (763 $/m²) 209,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 712 $ Poids 33 % |
| 4 | 365, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-04-03 · 502 m · Vendu 150 000 $ (821 $/m²) 182,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 178 932 $ Poids 21 % |
| 5 | 65, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-10-23 · 880 m · Vendu 205 000 $ (1 332 $/m²) 153,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 246 438 $ Poids 19 % |
| 6 | 149, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (3 453 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 652 191 $ Poids 4 % |
| 7 | 27, chemin de l'Anse-à Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-11-04 · 3.0 km · Vendu 489 000 $ (2 291 $/m²) 213,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −32 768 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 452 590 $ Poids 1 % |
| 8 | 55, chemin De l'Anse-À-Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 605 000 $ (3 244 $/m²) 186,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 595 807 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, chemin De l'Anse-À-Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-05 · 3.5 km · Vendu 605 000 $ (3 244 $/m²) 186,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 595 807 $ Poids 0 % |
| 10 | 336, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-15 · 4.3 km · Vendu 533 000 $ (2 603 $/m²) 204,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 497 688 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.