4 Rue ROCHER · Saint-Simon-de-Rimouski
Valeur estimée
244 000 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 127,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,1 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 152 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134137361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
11055134137361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-de-Rimouski
Vaut plus que 73 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-06-05 · 434 m · Vendu 147 000 $ (1 022 $/m²) 143,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 165 712 $ Poids 49 % |
| 2 | 14, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-06-18 · 466 m · Vendu 140 000 $ (962 $/m²) 145,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 051 $ Poids 47 % |
| 3 | 262, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-16 · 921 m · Vendu 180 000 $ (1 352 $/m²) 133,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 569 $ Poids 44 % |
| 4 | 13, Rue D'Anjou, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-05-03 · 699 m · Vendu 335 000 $ (2 346 $/m²) 142,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 253 $ Poids 17 % |
| 5 | 13, Rue D'Anjou, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-05-01 · 699 m · Vendu 335 000 $ (2 346 $/m²) 142,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 253 $ Poids 17 % |
| 6 | 229, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (4 822 $/m²) 134,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 045 $ Poids 7 % |
| 7 | 47, Chemin de l' Anse-à-Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-05-08 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 585 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 224 499 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.