3 Rue GAUDREAU · Saint-Simon-de-Rimouski
Valeur estimée
154 200 $
Unifamiliale · 1 136 $/m² · 135,7 m² · constr. 1915 · terrain 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 100 $
Rôle antérieur 61 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134144415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
11055134144415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-de-Rimouski
Vaut plus que 45 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-06-05 · 238 m · Vendu 147 000 $ (1 022 $/m²) 143,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 169 699 $ Poids 63 % |
| 2 | 14, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-06-18 · 480 m · Vendu 140 000 $ (962 $/m²) 145,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −700 $ | 146 101 $ Poids 58 % |
| 3 | 262, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-16 · 878 m · Vendu 180 000 $ (1 352 $/m²) 133,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 211 343 $ Poids 47 % |
| 4 | 65, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-10-23 · 619 m · Vendu 205 000 $ (1 332 $/m²) 153,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 213 736 $ Poids 27 % |
| 5 | 13, Rue D'Anjou, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-05-03 · 616 m · Vendu 335 000 $ (2 346 $/m²) 142,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 402 $ Poids 21 % |
| 6 | 13, Rue D'Anjou, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-05-01 · 616 m · Vendu 335 000 $ (2 346 $/m²) 142,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 402 $ Poids 21 % |
| 7 | 229, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (4 822 $/m²) 134,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 851 $ Poids 4 % |
| 8 | 47, Chemin de l' Anse-à-Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-05-08 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 585 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 680 $ Poids 0 % |
| 9 | 99, rue Ouellet, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 176 500 $ (1 326 $/m²) 133,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 162 800 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue du Coteau, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 296 000 $ (1 979 $/m²) 149,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 256 381 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.