400 Route 132 · Saint-Simon-de-Rimouski
Valeur estimée
163 000 $
Unifamiliale · 744 $/m² · 219,2 m² · constr. 1850 · terrain 1 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 500 $
Rôle antérieur 85 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134149751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
85 700 $
ID provincial
11055134149751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±175.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-de-Rimouski
Vaut plus que 50 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2026-07-02 · 670 m · Vendu 130 000 $ (703 $/m²) 184,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 100 $ Poids 55 % |
| 2 | 340, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-11-29 · 509 m · Vendu 160 000 $ (763 $/m²) 209,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 836 $ Poids 40 % |
| 3 | 427, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-04-26 · 361 m · Vendu 182 000 $ (807 $/m²) 225,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 204 326 $ Poids 23 % |
| 4 | 365, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-04-03 · 322 m · Vendu 150 000 $ (821 $/m²) 182,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 185 561 $ Poids 14 % |
| 5 | 27, chemin de l'Anse-à Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 489 000 $ (2 291 $/m²) 213,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 492 003 $ Poids 6 % |
| 6 | 149, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (3 453 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +65 953 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 711 583 $ Poids 3 % |
| 7 | 55, chemin De l'Anse-À-Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 605 000 $ (3 244 $/m²) 186,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +53 039 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 651 603 $ Poids 1 % |
| 8 | 55, chemin De l'Anse-À-Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-05 · 2.9 km · Vendu 605 000 $ (3 244 $/m²) 186,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +53 039 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 651 603 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.