8 Rue GARE · Saint-Simon-de-Rimouski
Valeur estimée
182 700 $
Unifamiliale · 1 287 $/m² · 142 m² · constr. 1917 · terrain 1 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 500 $
Rôle antérieur 69 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134188679200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
69 300 $
ID provincial
11055134188679200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-de-Rimouski
Vaut plus que 58 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-06-05 · 850 m · Vendu 147 000 $ (1 022 $/m²) 143,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 172 919 $ Poids 50 % |
| 2 | 14, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (962 $/m²) 145,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +700 $ | 150 530 $ Poids 44 % |
| 3 | 65, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-10-23 · 80 m · Vendu 205 000 $ (1 332 $/m²) 153,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 217 932 $ Poids 38 % |
| 4 | 262, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 352 $/m²) 133,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 217 403 $ Poids 24 % |
| 5 | 13, Rue D'Anjou, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 346 $/m²) 142,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 362 792 $ Poids 14 % |
| 6 | 13, Rue D'Anjou, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 346 $/m²) 142,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 362 792 $ Poids 13 % |
| 7 | 229, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (4 822 $/m²) 134,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 040 $ Poids 4 % |
| 8 | 47, Chemin de l' Anse-à-Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-05-08 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 585 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 672 $ Poids 1 % |
| 9 | 99, rue Ouellet, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 176 500 $ (1 326 $/m²) 133,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 166 977 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue du Coteau, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 296 000 $ (1 979 $/m²) 149,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 262 614 $ Poids 0 % |
| 11 | 340, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-02 · 4.4 km · Vendu 145 000 $ (1 197 $/m²) 121,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 154 909 $ Poids 0 % |
| 12 | 64, de la Montagne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-09 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (735 $/m²) 163,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.