2 Rue GARE · Saint-Simon-de-Rimouski
Valeur estimée
182 200 $
Unifamiliale · 1 139 $/m² · 159,9 m² · constr. 1890 · terrain 2 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 96 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134189114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
11055134189114300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-de-Rimouski
Vaut plus que 58 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2026-07-02 · 867 m · Vendu 130 000 $ (703 $/m²) 184,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 242 $ Poids 48 % |
| 2 | 48, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-06-05 · 846 m · Vendu 147 000 $ (1 022 $/m²) 143,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 174 718 $ Poids 42 % |
| 3 | 65, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-10-23 · 157 m · Vendu 205 000 $ (1 332 $/m²) 153,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 229 854 $ Poids 41 % |
| 4 | 14, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-06-18 · 981 m · Vendu 140 000 $ (962 $/m²) 145,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 436 $ Poids 40 % |
| 5 | 313, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-11-06 · 989 m · Vendu 137 500 $ (806 $/m²) 170,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +26 822 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 156 535 $ Poids 26 % |
| 6 | 262, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 352 $/m²) 133,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 205 207 $ Poids 17 % |
| 7 | 365, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-04-03 · 648 m · Vendu 150 000 $ (821 $/m²) 182,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 168 705 $ Poids 14 % |
| 8 | 13, Rue D'Anjou, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 346 $/m²) 142,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 383 788 $ Poids 11 % |
| 9 | 13, Rue D'Anjou, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 346 $/m²) 142,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 383 788 $ Poids 11 % |
| 10 | 229, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (4 822 $/m²) 134,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +60 516 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 703 196 $ Poids 4 % |
| 11 | 149, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-04-29 · 2.8 km · Vendu 625 000 $ (3 453 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −36 430 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 201 $ Poids 2 % |
| 12 | 55, chemin De l'Anse-À-Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 605 000 $ (3 244 $/m²) 186,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −43 145 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 555 420 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.