6 Rue CARON · Saint-Simon-de-Rimouski
Valeur estimée
153 600 $
Unifamiliale · constr. 1900 · terrain 2 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 128,8 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 500 $
Rôle antérieur 57 100 $ +95.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134198761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
57 100 $
ID provincial
11055134198761700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-de-Rimouski
Vaut plus que 45 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2026-07-02 · 908 m · Vendu 130 000 $ (703 $/m²) 184,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 136 500 $ Poids 48 % |
| 2 | 320, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 542 $/m²) 70,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 162 000 $ Poids 43 % |
| 3 | 48, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-06-05 · 885 m · Vendu 147 000 $ (1 022 $/m²) 143,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 173 839 $ Poids 33 % |
| 4 | 65, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-10-23 · 54 m · Vendu 205 000 $ (1 332 $/m²) 153,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 225 858 $ Poids 29 % |
| 5 | 14, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (962 $/m²) 145,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 140 361 $ Poids 29 % |
| 6 | 340, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-11-29 · 934 m · Vendu 160 000 $ (763 $/m²) 209,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 211 $ Poids 22 % |
| 7 | 353, Route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-09-13 · 880 m · Vendu 127 500 $ constr. 1954 Ajust. marché +25 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 140 473 $ Poids 19 % |
| 8 | 313, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 137 500 $ (806 $/m²) 170,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +26 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 167 760 $ Poids 18 % |
| 9 | 306, route 132 Est, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 64 000 $ (184 $/m²) 348,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 79 685 $ Poids 17 % |
| 10 | 262, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 352 $/m²) 133,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 085 $ Poids 17 % |
| 11 | 427, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-04-26 · 420 m · Vendu 182 000 $ (807 $/m²) 225,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 108 $ Poids 16 % |
| 12 | 365, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-04-03 · 797 m · Vendu 150 000 $ (821 $/m²) 182,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 529 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.