417-423 Route 132 · Saint-Simon-de-Rimouski
Valeur estimée
224 700 $
Autre · 1 584 $/m² · 141,9 m² · constr. 2019 · terrain 2 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 629,2 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
5995
Usage
Vente au détail de cadeaux, de souvenirs et de menus objets
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 139 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134261761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
11055134261761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-de-Rimouski
Vaut plus que 70 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-06-05 · 926 m · Vendu 147 000 $ (1 022 $/m²) 143,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 172 868 $ Poids 46 % |
| 2 | 14, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-06-18 · 985 m · Vendu 140 000 $ (962 $/m²) 145,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 782 $ Poids 45 % |
| 3 | 65, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-10-23 · 375 m · Vendu 205 000 $ (1 332 $/m²) 153,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 866 $ Poids 35 % |
| 4 | 262, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 352 $/m²) 133,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 036 $ Poids 25 % |
| 5 | 13, Rue D'Anjou, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 346 $/m²) 142,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 411 249 $ Poids 13 % |
| 6 | 13, Rue D'Anjou, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 346 $/m²) 142,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 411 249 $ Poids 13 % |
| 7 | 229, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (4 822 $/m²) 134,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 789 799 $ Poids 8 % |
| 8 | 47, Chemin de l' Anse-à-Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-05-08 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 585 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 593 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, rue du Coteau, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-02 · 4.5 km · Vendu 296 000 $ (1 979 $/m²) 149,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 321 715 $ Poids 0 % |
| 10 | 99, rue Ouellet, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-30 · 4.5 km · Vendu 176 500 $ (1 326 $/m²) 133,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 202 210 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.