427 Route 132 · Saint-Simon-de-Rimouski
Valeur estimée
209 800 $
Unifamiliale · 930 $/m² · 225,6 m² · constr. 1900 · terrain 4 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 355,4 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 103 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134271376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
11055134271376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-de-Rimouski
Vaut plus que 66 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (703 $/m²) 184,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 150 851 $ Poids 37 % |
| 2 | 340, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-11-29 · 873 m · Vendu 160 000 $ (763 $/m²) 209,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 277 $ Poids 30 % |
| 3 | 427, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-04-26 · 5 m · Vendu 182 000 $ (807 $/m²) 225,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 108 $ Poids 25 % |
| 4 | 365, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-04-03 · 677 m · Vendu 150 000 $ (821 $/m²) 182,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 190 $ Poids 11 % |
| 5 | 27, chemin de l'Anse-à Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 489 000 $ (2 291 $/m²) 213,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 499 336 $ Poids 7 % |
| 6 | 55, chemin De l'Anse-À-Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 605 000 $ (3 244 $/m²) 186,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +63 420 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 661 984 $ Poids 2 % |
| 7 | 55, chemin De l'Anse-À-Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-05 · 2.7 km · Vendu 605 000 $ (3 244 $/m²) 186,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +63 420 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 661 984 $ Poids 2 % |
| 8 | 149, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 625 000 $ (3 453 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +77 003 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 722 633 $ Poids 1 % |
| 9 | 9, rue de la Beurrerie, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-08-13 · 4.5 km · Vendu 250 000 $ (1 168 $/m²) 214,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 714 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.