459 Route 132 · Saint-Simon-de-Rimouski
Valeur estimée
240 900 $
Unifamiliale · 1 172 $/m² · 205,5 m² · constr. 1938 · terrain 3 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 467,2 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 107 500 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
144214877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
11055144214877400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-de-Rimouski
Vaut plus que 72 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (703 $/m²) 184,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 281 $ Poids 30 % |
| 2 | 340, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (763 $/m²) 209,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 204 009 $ Poids 19 % |
| 3 | 427, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-04-26 · 547 m · Vendu 182 000 $ (807 $/m²) 225,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 235 200 $ Poids 19 % |
| 4 | 365, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (821 $/m²) 182,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 934 $ Poids 10 % |
| 5 | 313, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 137 500 $ (806 $/m²) 170,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +26 822 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 192 088 $ Poids 9 % |
| 6 | 27, chemin de l'Anse-à Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 489 000 $ (2 291 $/m²) 213,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 495 866 $ Poids 7 % |
| 7 | 55, chemin De l'Anse-À-Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (3 244 $/m²) 186,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 629 382 $ Poids 3 % |
| 8 | 55, chemin De l'Anse-À-Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (3 244 $/m²) 186,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 629 382 $ Poids 3 % |
| 9 | 149, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-04-29 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (3 453 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 687 930 $ Poids 1 % |
| 10 | 9, rue de la Beurrerie, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-08-13 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (1 168 $/m²) 214,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 257 479 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.