463 Route 132 · Saint-Simon-de-Rimouski
Valeur estimée
230 300 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 114,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 450 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 93 200 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
144225320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
11055144225320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-de-Rimouski
Vaut plus que 71 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 352 $/m²) 133,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 508 $ Poids 6 % |
| 2 | 229, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (4 822 $/m²) 134,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −48 943 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 738 $ Poids 3 % |
| 3 | 47, Chemin de l' Anse-à-Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-05-08 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 585 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 881 $ Poids 2 % |
| 4 | 161, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +46 629 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 657 548 $ Poids 0 % |
| 5 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 011 $ Poids 0 % |
| 6 | 99, rue Ouellet, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 176 500 $ (1 326 $/m²) 133,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +13 238 $ | 179 631 $ Poids 0 % |
| 7 | 340, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-02 · 4.4 km · Vendu 145 000 $ (1 197 $/m²) 121,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 445 $ Poids 0 % |
| 8 | 391, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-04-14 · 4.4 km · Vendu 95 000 $ (987 $/m²) 96,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 334 $ Poids 0 % |
| 9 | 325, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-11-27 · 4.5 km · Vendu 180 000 $ (1 477 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 186 696 $ Poids 0 % |
| 10 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 4.4 km · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 225 569 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.