469 Route 132 · Saint-Simon-de-Rimouski
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 132,3 m² · constr. 2017 · terrain 4 237,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 237,5 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 189 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
144225833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
11055144225833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-de-Rimouski
Vaut plus que 83 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-10-23 · 779 m · Vendu 205 000 $ (1 332 $/m²) 153,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 472 $ Poids 21 % |
| 2 | 48, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 147 000 $ (1 022 $/m²) 143,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 167 961 $ Poids 19 % |
| 3 | 14, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (962 $/m²) 145,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 166 $ Poids 16 % |
| 4 | 262, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 352 $/m²) 133,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 544 $ Poids 8 % |
| 5 | 229, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (4 822 $/m²) 134,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 653 $ Poids 5 % |
| 6 | 13, Rue D'Anjou, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 346 $/m²) 142,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 396 639 $ Poids 4 % |
| 7 | 13, Rue D'Anjou, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 346 $/m²) 142,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 396 639 $ Poids 4 % |
| 8 | 47, Chemin de l' Anse-à-Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-05-08 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 585 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 986 $ Poids 2 % |
| 9 | 23, rue du Coteau, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 296 000 $ (1 979 $/m²) 149,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 312 217 $ Poids 0 % |
| 10 | 99, rue Ouellet, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 176 500 $ (1 326 $/m²) 133,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 195 845 $ Poids 0 % |
| 11 | 340, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-02 · 4.4 km · Vendu 145 000 $ (1 197 $/m²) 121,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 102 $ Poids 0 % |
| 12 | 341, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-09 · 4.5 km · Vendu 235 000 $ (1 852 $/m²) 126,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 781 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.