595 1ER RANG · Saint-Simon-de-Rimouski
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 1 776 $/m² · 169,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 077,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 077,1 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 300 $
Rôle antérieur 65 100 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164338479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
65 100 $
ID provincial
11055164338479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
178 250 $
$/m² médian
1 401
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-de-Rimouski
Vaut plus que 82 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin De l'Anse-À-Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 605 000 $ (3 244 $/m²) 186,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −27 574 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 570 991 $ Poids 0 % |
| 2 | 55, chemin De l'Anse-À-Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-05 · 3.3 km · Vendu 605 000 $ (3 244 $/m²) 186,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −27 574 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 570 991 $ Poids 0 % |
| 3 | 65, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-10-23 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (1 332 $/m²) 153,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 257 773 $ Poids 0 % |
| 4 | 44, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (703 $/m²) 184,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 137 619 $ Poids 0 % |
| 5 | 48, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-06-05 · 4.0 km · Vendu 147 000 $ (1 022 $/m²) 143,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 186 975 $ Poids 0 % |
| 6 | 365, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-04-03 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (821 $/m²) 182,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 148 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, rue du Coteau, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 296 000 $ (1 979 $/m²) 149,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 289 820 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-06-18 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (962 $/m²) 145,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 051 $ Poids 0 % |
| 9 | 313, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-11-06 · 4.2 km · Vendu 137 500 $ (806 $/m²) 170,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +26 822 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 177 589 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.