580 1ER RANG · Saint-Simon-de-Rimouski
Valeur estimée
208 300 $
Unifamiliale · constr. 1920 · terrain 266 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 428,1 m²
Frontage
187,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Rôle antérieur 94 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164353153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
11055164353153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 401
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-de-Rimouski
Vaut plus que 66 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-10-23 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 332 $/m²) 153,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 225 858 $ Poids 1 % |
| 2 | 427, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-04-26 · 3.0 km · Vendu 182 000 $ (807 $/m²) 225,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 243 308 $ Poids 0 % |
| 3 | 23, rue du Coteau, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 296 000 $ (1 979 $/m²) 149,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 270 132 $ Poids 0 % |
| 4 | 325, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-11-27 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 477 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 659 $ Poids 0 % |
| 5 | 340, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-02 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 197 $/m²) 121,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 397 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, rue de la Beurrerie, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-08-13 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 168 $/m²) 214,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 240 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, chemin De l'Anse-À-Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-15 · 3.6 km · Vendu 605 000 $ (3 244 $/m²) 186,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 598 564 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, chemin De l'Anse-À-Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-05 · 3.6 km · Vendu 605 000 $ (3 244 $/m²) 186,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 598 564 $ Poids 0 % |
| 9 | 341, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-09 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (1 852 $/m²) 126,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 235 481 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue de la Beurrerie, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-08-12 · 3.8 km · Vendu 92 500 $ (1 184 $/m²) 78,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 101 750 $ Poids 0 % |
| 11 | 44, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (703 $/m²) 184,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 283, 3ème Rang Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 293 500 $ (2 830 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 318 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.