602 1ER RANG · Saint-Simon-de-Rimouski
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 1 631 $/m² · 204,2 m² · constr. 1880 · terrain 2 968 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 968 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 85 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164359359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
11055164359359100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
178 250 $
$/m² médian
1 401
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-de-Rimouski
Vaut plus que 84 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin De l'Anse-À-Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-15 · 3.4 km · Vendu 605 000 $ (3 244 $/m²) 186,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 627 274 $ Poids 0 % |
| 2 | 55, chemin De l'Anse-À-Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-05 · 3.4 km · Vendu 605 000 $ (3 244 $/m²) 186,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 627 274 $ Poids 0 % |
| 3 | 427, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-04-26 · 3.3 km · Vendu 182 000 $ (807 $/m²) 225,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 198 276 $ Poids 0 % |
| 4 | 27, chemin de l'Anse-à Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-11-04 · 3.9 km · Vendu 489 000 $ (2 291 $/m²) 213,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 474 817 $ Poids 0 % |
| 5 | 44, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (703 $/m²) 184,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 130 324 $ Poids 0 % |
| 6 | 340, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (763 $/m²) 209,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 113 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue de la Beurrerie, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-08-13 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (1 168 $/m²) 214,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 220 $ Poids 0 % |
| 8 | 365, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-04-03 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (821 $/m²) 182,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 400 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.