Chemin FONDERIE · Saint-Simon-de-Rimouski
Valeur estimée
174 100 $
Autre · terrain 219 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
219 786,3 m²
Frontage
443,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
40 500 $
Rôle antérieur 26 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194399934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
600 $
Rôle antérieur
26 600 $
ID provincial
11055194399934800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-de-Rimouski
Vaut plus que 55 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Rang 3 Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 334 500 $ (1 790 $/m²) 186,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 500 $ Poids 22 % |
| 2 | 111, Rang 3 Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 67 500 $ (755 $/m²) 89,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 038 $ Poids 12 % |
| 3 | 119, 4e Rang Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-03-31 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 2 % |
| 4 | 75, 4e Rang Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 259 000 $ (2 012 $/m²) 128,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 387 $ Poids 0 % |
| 5 | 59, 4E Rang Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-23 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 0 % |
| 6 | 59, 4E Rang Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-09-09 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 332 $ Poids 0 % |
| 7 | 283, 3ème Rang Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 293 500 $ (2 830 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 021 $ Poids 0 % |
| 8 | 353, rang 2 Ouest, Saint-Fabien 2025-10-09 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (1 790 $/m²) 159,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 409 $ Poids 0 % |
| 9 | 353, rang 2 Ouest, Saint-Fabien 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 137 $ Poids 0 % |
| 10 | 286, 1er Rang Ouest, Saint-Fabien 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 299 550 $ Ajust. marché +3 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 327 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, Route du 5e Rang, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-02-27 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 053 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.