108 Chemin RANG 4 ET 5 · Saint-Cyprien
Valeur estimée
141 600 $
Unifamiliale · 1 275 $/m² · 111,1 m² · constr. 1972 · terrain 4 977,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 977,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 700 $
Rôle antérieur 61 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
140570246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
71 800 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
12005140570246900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
184 750 $
$/m² médian
1 509
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 31 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Centenaire, Saint-Cyprien 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 933 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 205 840 $ Poids 12 % |
| 2 | 107, rue des Cèdres, Saint-Cyprien 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 560 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 184 667 $ Poids 11 % |
| 3 | 100, rue des Pins, Saint-Cyprien 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 249 855 $ Poids 11 % |
| 4 | 112, rue Claude, Saint-Cyprien 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 192 000 $ (1 509 $/m²) 127,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −960 $ | 181 310 $ Poids 8 % |
| 5 | 101, rue du Centenaire, Saint-Cyprien 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 310 782 $ Poids 5 % |
| 6 | 102, rue Côté, Saint-Cyprien 2025-09-24 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 943 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 265 790 $ Poids 5 % |
| 7 | 124, rue de l'Église, Saint-Cyprien 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 177 000 $ (1 339 $/m²) 132,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 196 956 $ Poids 4 % |
| 8 | 109, rue Raudot, Saint-Cyprien 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 87 500 $ (798 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 098 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 97 469 $ Poids 4 % |
| 9 | 206, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 199 500 $ (2 129 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −2 992 $ | 231 505 $ Poids 4 % |
| 10 | 113, rue Raudot, Saint-Cyprien 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 110 $/m²) 94,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 224 067 $ Poids 2 % |
| 11 | 112, rue Raudot, Saint-Cyprien 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 881 $/m²) 132,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 140 $ Poids 2 % |
| 12 | 157, rue Principale, Saint-Cyprien 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 108 000 $ (1 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 775 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 139 962 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.