104 Rue ROY-ROUSSEAU · Saint-Cyprien
Valeur estimée
119 500 $
Autre · terrain 2 051,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
5 800 $
Rôle antérieur 5 300 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
140697626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
3 300 $
Rôle antérieur
5 300 $
ID provincial
12005140697626700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 535
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 24 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Cèdres, Saint-Cyprien 2026-06-30 · 457 m · Vendu 195 000 $ (1 560 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 63 % |
| 2 | 100, rue des Pins, Saint-Cyprien 2026-02-16 · 519 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 101 $ Poids 58 % |
| 3 | 112, rue Claude, Saint-Cyprien 2026-05-27 · 735 m · Vendu 192 000 $ (1 509 $/m²) 127,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 421 $ Poids 54 % |
| 4 | 108, rue de l'Église, Saint-Cyprien 2026-02-11 · 641 m · Vendu 130 000 $ (1 486 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 666 $ Poids 54 % |
| 5 | 126-128, rue de l'Église, Saint-Cyprien 2026-04-02 · 772 m · Vendu 100 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 51 % |
| 6 | 106, rue du Centenaire, Saint-Cyprien 2026-05-06 · 807 m · Vendu 225 000 $ (1 933 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 51 % |
| 7 | 132, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-07-29 · 923 m · Vendu 269 500 $ (1 571 $/m²) 171,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 500 $ Poids 48 % |
| 8 | 124, rue de l'Église, Saint-Cyprien 2025-11-27 · 763 m · Vendu 177 000 $ (1 339 $/m²) 132,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 382 $ Poids 47 % |
| 9 | 114, 116, 118, rue de l'Église, Saint-Cyprien 2025-06-25 · 685 m · Vendu 175 000 $ (1 011 $/m²) 173,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 40 % |
| 10 | 112, de l'Église, Saint-Cyprien 2025-05-27 · 658 m · Vendu 222 000 $ (1 373 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 839 $ Poids 39 % |
| 11 | 109, rue Raudot, Saint-Cyprien 2025-11-10 · 999 m · Vendu 87 500 $ (798 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 598 $ Poids 38 % |
| 12 | 120, rue du Centenaire, Saint-Cyprien 2025-05-12 · 661 m · Vendu 262 000 $ (1 588 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 413 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.