104 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyprien
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 1 266 $/m² · 226,9 m² · constr. 1988 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 185 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
150718172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
12005150718172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 535
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 80 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-07-29 · 339 m · Vendu 269 500 $ (1 571 $/m²) 171,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 425 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 339 875 $ Poids 37 % |
| 2 | 182, Rue Principale, Saint-Cyprien 2024-05-17 · 754 m · Vendu 50 000 $ (209 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 983 $ Poids 20 % |
| 3 | 109, rue Principale, Saint-Cyprien 2024-08-28 · 93 m · Vendu 160 000 $ (913 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 231 355 $ Poids 16 % |
| 4 | 112, de l'Église, Saint-Cyprien 2025-05-27 · 735 m · Vendu 222 000 $ (1 373 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +44 757 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 308 795 $ Poids 14 % |
| 5 | 120, rue du Centenaire, Saint-Cyprien 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (1 588 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +49 145 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 331 938 $ Poids 11 % |
| 6 | 136, Rue Principale, Saint-Cyprien 2024-03-13 · 389 m · Vendu 92 000 $ (541 $/m²) 170,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 140 936 $ Poids 7 % |
| 7 | 227, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (788 $/m²) 158,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 188 335 $ Poids 5 % |
| 8 | 108, rue Raudot, Saint-Cyprien 2025-04-04 · 520 m · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 266 941 $ Poids 5 % |
| 9 | 102, chemin Raudot Nord, Saint-Cyprien 2025-05-23 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (643 $/m²) 171,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 767 $ Poids 1 % |
| 10 | 203, rang Sainte-Anne, Saint-Clément 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 177 500 $ (923 $/m²) 192,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +2 238 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 213 402 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, Grande Ligne, Saint-Cyprien 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 84 500 $ (585 $/m²) 144,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 978 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 121 053 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.