107 Rue CEDRES · Saint-Cyprien
Valeur estimée
191 300 $
Unifamiliale · 1 530 $/m² · 125 m² · constr. 1974 · terrain 1 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,4 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 94 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
150720987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
12005150720987800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 535
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 55 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Cèdres, Saint-Cyprien 2026-06-30 · 1 m · Vendu 195 000 $ (1 560 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 99 % |
| 2 | 112, rue Claude, Saint-Cyprien 2026-05-27 · 323 m · Vendu 192 000 $ (1 509 $/m²) 127,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +960 $ | 193 721 $ Poids 93 % |
| 3 | 106, rue du Centenaire, Saint-Cyprien 2026-05-06 · 461 m · Vendu 225 000 $ (1 933 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 221 524 $ Poids 82 % |
| 4 | 124, rue de l'Église, Saint-Cyprien 2025-11-27 · 308 m · Vendu 177 000 $ (1 339 $/m²) 132,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 206 262 $ Poids 79 % |
| 5 | 100, rue des Pins, Saint-Cyprien 2026-02-16 · 175 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 267 869 $ Poids 71 % |
| 6 | 102, rue Côté, Saint-Cyprien 2025-09-24 · 510 m · Vendu 240 000 $ (1 943 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 281 696 $ Poids 71 % |
| 7 | 109, rue Raudot, Saint-Cyprien 2025-11-10 · 547 m · Vendu 87 500 $ (798 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 098 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 103 888 $ Poids 59 % |
| 8 | 112, rue Raudot, Saint-Cyprien 2025-06-23 · 583 m · Vendu 250 000 $ (1 881 $/m²) 132,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 214 $ Poids 57 % |
| 9 | 108, rue Raudot, Saint-Cyprien 2025-04-04 · 525 m · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 345 $ Poids 45 % |
| 10 | 101, rue du Centenaire, Saint-Cyprien 2024-12-10 · 397 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 330 366 $ Poids 44 % |
| 11 | 125, Grande Ligne, Saint-Cyprien 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 84 500 $ (585 $/m²) 144,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 978 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 94 226 $ Poids 1 % |
| 12 | 104, Grande Ligne, Saint-Clément 2024-04-30 · 3.8 km · Vendu 161 000 $ (1 491 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 134 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 195 705 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.