104 Rue LEMIEUX · Saint-Cyprien
Valeur estimée
124 000 $
Unifamiliale · 1 258 $/m² · 98,6 m² · constr. 1954 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
49 700 $
Rôle antérieur 43 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
150763937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
44 100 $
Rôle antérieur
43 600 $
ID provincial
12005150763937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 535
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 26 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de l'Église, Saint-Cyprien 2026-02-11 · 308 m · Vendu 130 000 $ (1 486 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 154 762 $ Poids 73 % |
| 2 | 109, rue Raudot, Saint-Cyprien 2025-11-10 · 164 m · Vendu 87 500 $ (798 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 098 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 84 609 $ Poids 69 % |
| 3 | 100, rue des Pins, Saint-Cyprien 2026-02-16 · 509 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 228 508 $ Poids 69 % |
| 4 | 206, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-06-25 · 260 m · Vendu 199 500 $ (2 129 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 201 240 $ Poids 66 % |
| 5 | 113, rue Raudot, Saint-Cyprien 2025-05-16 · 221 m · Vendu 200 000 $ (2 110 $/m²) 94,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 881 $ Poids 63 % |
| 6 | 106, rue du Centenaire, Saint-Cyprien 2026-05-06 · 409 m · Vendu 225 000 $ (1 933 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 188 134 $ Poids 54 % |
| 7 | 157, rue Principale, Saint-Cyprien 2024-07-05 · 257 m · Vendu 108 000 $ (1 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 775 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 122 692 $ Poids 27 % |
| 8 | 110, Grande Ligne Nord, Saint-Cyprien 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 768 $/m²) 82 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 157 150 $ Poids 11 % |
| 9 | 104, Grande Ligne, Saint-Clément 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 501 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 007 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, Grande Ligne, Saint-Clément 2024-04-30 · 3.9 km · Vendu 161 000 $ (1 491 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 134 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 176 028 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.