104 Rue LEBLOND · Saint-Cyprien
Valeur estimée
209 800 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 108 m² · constr. 1984 · terrain 1 057,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,5 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 106 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
150764634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
12005150764634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 535
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 62 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Raudot, Saint-Cyprien 2025-11-10 · 82 m · Vendu 87 500 $ (798 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 098 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 101 483 $ Poids 84 % |
| 2 | 100, rue des Pins, Saint-Cyprien 2026-02-16 · 507 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 261 083 $ Poids 83 % |
| 3 | 106, rue du Centenaire, Saint-Cyprien 2026-05-06 · 488 m · Vendu 225 000 $ (1 933 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 216 344 $ Poids 80 % |
| 4 | 107, rue des Cèdres, Saint-Cyprien 2026-06-30 · 517 m · Vendu 195 000 $ (1 560 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 193 949 $ Poids 59 % |
| 5 | 102, rue Côté, Saint-Cyprien 2025-09-24 · 203 m · Vendu 240 000 $ (1 943 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 178 $ Poids 57 % |
| 6 | 112, rue Claude, Saint-Cyprien 2026-05-27 · 355 m · Vendu 192 000 $ (1 509 $/m²) 127,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 190 490 $ Poids 56 % |
| 7 | 113, rue Raudot, Saint-Cyprien 2025-05-16 · 143 m · Vendu 200 000 $ (2 110 $/m²) 94,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 232 797 $ Poids 51 % |
| 8 | 206, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-06-25 · 340 m · Vendu 199 500 $ (2 129 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge +8 978 $ | 240 175 $ Poids 50 % |
| 9 | 108, rue de l'Église, Saint-Cyprien 2026-02-11 · 347 m · Vendu 130 000 $ (1 486 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 894 $ Poids 49 % |
| 10 | 101, rue du Centenaire, Saint-Cyprien 2024-12-10 · 446 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 324 461 $ Poids 35 % |
| 11 | 157, rue Principale, Saint-Cyprien 2024-07-05 · 216 m · Vendu 108 000 $ (1 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 775 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 144 569 $ Poids 19 % |
| 12 | 104, Grande Ligne, Saint-Clément 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 501 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 151 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.