203 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyprien
Valeur estimée
128 600 $
Unifamiliale · 1 389 $/m² · 92,6 m² · constr. 1880 · terrain 435,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 100 $
Rôle antérieur 45 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
150771693800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
51 000 $
Rôle antérieur
45 500 $
ID provincial
12005150771693800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 535
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 27 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de l'Église, Saint-Cyprien 2026-02-11 · 295 m · Vendu 130 000 $ (1 486 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 454 $ Poids 85 % |
| 2 | 206, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-06-25 · 70 m · Vendu 199 500 $ (2 129 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 194 853 $ Poids 70 % |
| 3 | 113, rue Raudot, Saint-Cyprien 2025-05-16 · 463 m · Vendu 200 000 $ (2 110 $/m²) 94,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 552 $ Poids 59 % |
| 4 | 100, rue des Pins, Saint-Cyprien 2026-02-16 · 569 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 221 789 $ Poids 48 % |
| 5 | 109, rue Raudot, Saint-Cyprien 2025-11-10 · 407 m · Vendu 87 500 $ (798 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 098 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 80 029 $ Poids 46 % |
| 6 | 157, rue Principale, Saint-Cyprien 2024-07-05 · 440 m · Vendu 108 000 $ (1 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 775 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 116 907 $ Poids 28 % |
| 7 | 110, Grande Ligne Nord, Saint-Cyprien 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 768 $/m²) 82 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 151 845 $ Poids 10 % |
| 8 | 104, Grande Ligne, Saint-Clément 2026-07-13 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 501 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.