105 Rue LEBLOND · Saint-Cyprien
Valeur estimée
217 600 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 90,7 m² · constr. 1989 · terrain 714,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 135 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
150774023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
12005150774023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 535
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 64 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de l'Église, Saint-Cyprien 2026-02-11 · 358 m · Vendu 130 000 $ (1 486 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 043 $ Poids 86 % |
| 2 | 206, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-06-25 · 310 m · Vendu 199 500 $ (2 129 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 226 745 $ Poids 67 % |
| 3 | 113, rue Raudot, Saint-Cyprien 2025-05-16 · 161 m · Vendu 200 000 $ (2 110 $/m²) 94,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 219 548 $ Poids 63 % |
| 4 | 157, rue Principale, Saint-Cyprien 2024-07-05 · 255 m · Vendu 108 000 $ (1 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 775 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 136 820 $ Poids 31 % |
| 5 | 110, Grande Ligne Nord, Saint-Cyprien 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 768 $/m²) 82 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 174 091 $ Poids 16 % |
| 6 | 104, Grande Ligne, Saint-Clément 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 501 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 142 177 $ Poids 0 % |
| 7 | 104, Grande Ligne, Saint-Clément 2024-04-30 · 3.9 km · Vendu 161 000 $ (1 491 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 134 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 170 944 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.