104 Rue TREMBLAY · Saint-Cyprien
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 1 111 $/m² · 247,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 895,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 197 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
160700475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
12005160700475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
193 500 $
$/m² médian
1 560
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 78 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, Rue Principale, Saint-Cyprien 2024-05-17 · 453 m · Vendu 50 000 $ (209 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 155 $ Poids 24 % |
| 2 | 132, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-07-29 · 865 m · Vendu 269 500 $ (1 571 $/m²) 171,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 758 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 356 208 $ Poids 16 % |
| 3 | 120, rue du Centenaire, Saint-Cyprien 2025-05-12 · 479 m · Vendu 262 000 $ (1 588 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 357 463 $ Poids 10 % |
| 4 | 112, de l'Église, Saint-Cyprien 2025-05-27 · 582 m · Vendu 222 000 $ (1 373 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 319 539 $ Poids 8 % |
| 5 | 227, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-01-31 · 232 m · Vendu 125 000 $ (788 $/m²) 158,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 192 726 $ Poids 7 % |
| 6 | 109, rue Principale, Saint-Cyprien 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (913 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 240 847 $ Poids 5 % |
| 7 | 136, Rue Principale, Saint-Cyprien 2024-03-13 · 815 m · Vendu 92 000 $ (541 $/m²) 170,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 146 558 $ Poids 3 % |
| 8 | 102, chemin Raudot Nord, Saint-Cyprien 2025-05-23 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (643 $/m²) 171,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 155 453 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.