65 Chemin COREGONES (SHS) · Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 88,7 m² · constr. 2021 · terrain 7 090,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 090,8 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 290 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009334432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
12010009334432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Vaut plus que 88 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, chemin des Pétunias, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 498 $/m²) 73,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +50 684 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 609 460 $ Poids 16 % |
| 2 | 386, chemin des Roses, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 513 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 866 $ Poids 13 % |
| 3 | 320, chemin des Pivoines, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +39 103 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 005 $ Poids 12 % |
| 4 | 189, chemin des Saumons, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 132 500 $ (1 764 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 340 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 184 087 $ Poids 8 % |
| 5 | 340, chemin des Pivoines, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 434 $/m²) 71,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 248 251 $ Poids 6 % |
| 6 | 184, chemin des Œillets, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-09-17 · 2.2 km · Vendu 399 500 $ (5 128 $/m²) 77,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +80 598 $ · Ajust. superficie +27 693 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 547 741 $ Poids 3 % |
| 7 | 281, chemin des Hirondelles, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 249 500 $ (3 470 $/m²) 71,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 857 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 351 456 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.