79 Chemin DORES (SHS) · Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Valeur estimée
245 400 $
Chalet · 4 998 $/m² · 49,1 m² · constr. 1968 · terrain 3 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 736 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 150 300 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009346315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
12010009346315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 500 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Vaut plus que 59 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Chemin des Corégones, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 212 m · Vendu 266 000 $ (5 216 $/m²) 51 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 254 760 $ Poids 91 % |
| 2 | 71, chemin des Dorés, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-01-17 · 112 m · Vendu 195 000 $ (3 631 $/m²) 53,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 214 301 $ Poids 45 % |
| 3 | 246, chemin des Orchidées, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 176 000 $ (3 826 $/m²) 46 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 179 290 $ Poids 26 % |
| 4 | 228, chemin des Œillets, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (6 452 $/m²) 46,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 348 153 $ Poids 21 % |
| 5 | 233, chemin des Saumons, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (3 607 $/m²) 49,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 216 671 $ Poids 9 % |
| 6 | 228, chemin des Œillets, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (5 161 $/m²) 46,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 295 809 $ Poids 8 % |
| 7 | 277, chemin des Hirondelles, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 62 500 $ (1 214 $/m²) 51,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 784 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −625 $ | 66 203 $ Poids 7 % |
| 8 | 353, chemin des Pinsons, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (3 347 $/m²) 47,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 189 857 $ Poids 2 % |
| 9 | 119, chemin des Canards, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (6 533 $/m²) 39,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 315 740 $ Poids 1 % |
| 10 | 103, chemin des Alouettes, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-09-24 · 3.1 km · Vendu 212 000 $ (3 799 $/m²) 55,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 204 077 $ Poids 1 % |
| 11 | 33, Chemin des Aigles, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 3.7 km · Vendu 55 000 $ (1 300 $/m²) 42,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 517 $ Poids 0 % |
| 12 | 59, Chemin des Albatros, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-06-13 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.