89 Chemin DORES (SHS) · Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Valeur estimée
186 500 $
Chalet · 4 099 $/m² · 45,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 328,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
97 300 $
Rôle antérieur 96 600 $ +0.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009348131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
26 600 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
12010009348131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 500 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Vaut plus que 41 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Chemin des Corégones, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 372 m · Vendu 266 000 $ (5 216 $/m²) 51 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 245 371 $ Poids 71 % |
| 2 | 71, chemin des Dorés, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-01-17 · 248 m · Vendu 195 000 $ (3 631 $/m²) 53,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 204 840 $ Poids 30 % |
| 3 | 246, chemin des Orchidées, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 176 000 $ (3 826 $/m²) 46 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 169 763 $ Poids 26 % |
| 4 | 228, chemin des Œillets, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (6 452 $/m²) 46,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 332 040 $ Poids 21 % |
| 5 | 233, chemin des Saumons, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (3 607 $/m²) 49,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −900 $ | 207 478 $ Poids 10 % |
| 6 | 228, chemin des Œillets, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (5 161 $/m²) 46,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 282 918 $ Poids 8 % |
| 7 | 277, chemin des Hirondelles, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-11-11 · 2.5 km · Vendu 62 500 $ (1 214 $/m²) 51,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 784 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 63 081 $ Poids 4 % |
| 8 | 119, chemin des Canards, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (6 533 $/m²) 39,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 300 081 $ Poids 1 % |
| 9 | 353, chemin des Pinsons, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (3 347 $/m²) 47,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 181 432 $ Poids 1 % |
| 10 | 33, Chemin des Aigles, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 55 000 $ (1 300 $/m²) 42,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −825 $ | 61 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.