103 Chemin DORES (SHS) · Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Valeur estimée
190 700 $
Chalet · 3 591 $/m² · 53,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 994,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 994,5 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
90 300 $
Rôle antérieur 83 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009440040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
14 200 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
12010009440040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Vaut plus que 43 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Chemin des Corégones, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 568 m · Vendu 266 000 $ (5 216 $/m²) 51 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 265 191 $ Poids 80 % |
| 2 | 71, chemin des Dorés, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-01-17 · 433 m · Vendu 195 000 $ (3 631 $/m²) 53,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 223 514 $ Poids 48 % |
| 3 | 246, chemin des Orchidées, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 176 000 $ (3 826 $/m²) 46 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −880 $ | 188 703 $ Poids 18 % |
| 4 | 228, chemin des Œillets, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (6 452 $/m²) 46,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 364 056 $ Poids 16 % |
| 5 | 233, chemin des Saumons, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (3 607 $/m²) 49,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 225 686 $ Poids 14 % |
| 6 | 228, chemin des Œillets, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (5 161 $/m²) 46,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 308 531 $ Poids 6 % |
| 7 | 277, chemin des Hirondelles, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-11-11 · 2.6 km · Vendu 62 500 $ (1 214 $/m²) 51,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 784 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 255 $ Poids 4 % |
| 8 | 249, chemin des Hirondelles, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 680 $ Poids 3 % |
| 9 | 103, chemin des Alouettes, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-09-24 · 3.0 km · Vendu 212 000 $ (3 799 $/m²) 55,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 213 795 $ Poids 1 % |
| 10 | 353, chemin des Pinsons, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (3 347 $/m²) 47,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 198 152 $ Poids 1 % |
| 11 | 59, Chemin des Albatros, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-06-13 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 174 355 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.