243 Chemin HIBOUX (GFS) · Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Valeur estimée
270 100 $
Chalet · 3 055 $/m² · 88,4 m² · constr. 1968 · terrain 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 123 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029279450200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
12010029279450200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
5 547
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Vaut plus que 66 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, chemin des Pétunias, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-03-12 · 758 m · Vendu 475 000 $ (6 498 $/m²) 73,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +49 709 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 551 485 $ Poids 45 % |
| 2 | 320, chemin des Pivoines, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-08-22 · 815 m · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +38 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 281 $ Poids 34 % |
| 3 | 386, chemin des Roses, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 513 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 221 014 $ Poids 32 % |
| 4 | 281, chemin des Hirondelles, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-01-27 · 623 m · Vendu 249 500 $ (3 470 $/m²) 71,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 857 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 313 510 $ Poids 26 % |
| 5 | 340, chemin des Pivoines, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-09-27 · 958 m · Vendu 175 000 $ (2 434 $/m²) 71,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +875 $ | 231 261 $ Poids 15 % |
| 6 | 184, chemin des Œillets, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 399 500 $ (5 128 $/m²) 77,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +80 598 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 511 017 $ Poids 10 % |
| 7 | 189, chemin des Saumons, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-08-14 · 3.2 km · Vendu 132 500 $ (1 764 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 340 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 159 973 $ Poids 0 % |
| 8 | 424, 4e Rang Ouest, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 547 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 139 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.