239 Chemin HIBOUX (GFS) · Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Valeur estimée
480 400 $
Chalet · 5 320 $/m² · 90,3 m² · constr. 2013 · terrain 935,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 264 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029279603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
12010029279603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
218 500 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Vaut plus que 88 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, chemin des Pétunias, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-03-12 · 770 m · Vendu 475 000 $ (6 498 $/m²) 73,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +55 882 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 614 658 $ Poids 41 % |
| 2 | 199, chemin des Flamants, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-10-27 · 833 m · Vendu 330 000 $ (3 061 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 793 $ Poids 34 % |
| 3 | 386, chemin des Roses, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 513 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 877 $ Poids 32 % |
| 4 | 320, chemin des Pivoines, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-08-22 · 834 m · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +42 966 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 867 $ Poids 30 % |
| 5 | 184, chemin des Œillets, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 399 500 $ (5 128 $/m²) 77,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +80 598 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 551 844 $ Poids 10 % |
| 6 | 189, chemin des Saumons, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-08-14 · 3.2 km · Vendu 132 500 $ (1 764 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 340 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 185 499 $ Poids 0 % |
| 7 | 424, 4e Rang Ouest, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 547 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 232 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.