270 Chemin PENSEES (GFN) · Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Valeur estimée
384 600 $
Chalet · 6 223 $/m² · 61,8 m² · constr. 2016 · terrain 12 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 275,6 m²
Frontage
109,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 211 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029303482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
12010029303482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Vaut plus que 81 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, chemin des Hirondelles, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-06-03 · 838 m · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 808 $ Poids 72 % |
| 2 | 302, chemin des Pétunias, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-03-12 · 331 m · Vendu 475 000 $ (6 498 $/m²) 73,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −36 713 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 062 $ Poids 53 % |
| 3 | 320, chemin des Pivoines, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-08-22 · 516 m · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 074 $ Poids 42 % |
| 4 | 277, chemin des Hirondelles, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 62 500 $ (1 214 $/m²) 51,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 784 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 80 784 $ Poids 35 % |
| 5 | 237, chemin des Hiboux, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-10-11 · 813 m · Vendu 350 000 $ (5 477 $/m²) 63,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 420 110 $ Poids 30 % |
| 6 | 224, Chemin des Oeillets, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-09-24 · 614 m · Vendu 200 000 $ (2 976 $/m²) 67,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 314 $ Poids 29 % |
| 7 | 281, chemin des Hirondelles, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 249 500 $ (3 470 $/m²) 71,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 857 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 304 783 $ Poids 21 % |
| 8 | 340, chemin des Pivoines, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-09-27 · 760 m · Vendu 175 000 $ (2 434 $/m²) 71,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 514 $ Poids 20 % |
| 9 | 43, Chemin des Corégones, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 266 000 $ (5 216 $/m²) 51 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 335 759 $ Poids 20 % |
| 10 | 101, chemin des Alouettes, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (3 451 $/m²) 65,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 600 $ Poids 14 % |
| 11 | 103, chemin des Alouettes, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 212 000 $ (3 799 $/m²) 55,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 264 242 $ Poids 12 % |
| 12 | 71, chemin des Dorés, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (3 631 $/m²) 53,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 266 610 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.