244 Chemin ORCHIDEES (GFN) · Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Valeur estimée
203 100 $
Chalet · 5 534 $/m² · 36,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
140 100 $
Rôle antérieur 100 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029316492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
32 000 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
12010029316492600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Vaut plus que 46 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, chemin des Orchidées, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-08-04 · 22 m · Vendu 176 000 $ (3 826 $/m²) 46 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 156 449 $ Poids 36 % |
| 2 | 119, chemin des Canards, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (6 533 $/m²) 39,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 276 538 $ Poids 30 % |
| 3 | 228, chemin des Œillets, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-11-04 · 235 m · Vendu 300 000 $ (6 452 $/m²) 46,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −31 613 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 309 653 $ Poids 26 % |
| 4 | 133, chemin des Perchaudes, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (5 865 $/m²) 34,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 157 $ Poids 12 % |
| 5 | 228, chemin des Œillets, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-07-19 · 235 m · Vendu 240 000 $ (5 161 $/m²) 46,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 265 009 $ Poids 10 % |
| 6 | 350, Chemin des Roses, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (7 371 $/m²) 25,1 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +42 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 892 $ Poids 8 % |
| 7 | 33, Chemin des Aigles, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 55 000 $ (1 300 $/m²) 42,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +275 $ | 56 731 $ Poids 5 % |
| 8 | 43, Chemin des Corégones, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 266 000 $ (5 216 $/m²) 51 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −37 292 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 222 422 $ Poids 2 % |
| 9 | 353, chemin des Pinsons, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (3 347 $/m²) 47,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 169 904 $ Poids 1 % |
| 10 | 233, chemin des Saumons, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-09-18 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (3 607 $/m²) 49,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 195 207 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.