217 Chemin GOELANDS (GFS) · Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Valeur estimée
284 500 $
Autre · 7 276 $/m² · 39,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 064,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 172 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029395044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
12010029395044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Vaut plus que 69 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin des Canards, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (6 533 $/m²) 39,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 299 977 $ Poids 51 % |
| 2 | 246, chemin des Orchidées, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-08-04 · 757 m · Vendu 176 000 $ (3 826 $/m²) 46 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 171 600 $ Poids 47 % |
| 3 | 228, chemin des Œillets, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-11-04 · 781 m · Vendu 300 000 $ (6 452 $/m²) 46,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 894 $ Poids 36 % |
| 4 | 228, chemin des Œillets, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-07-19 · 781 m · Vendu 240 000 $ (5 161 $/m²) 46,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 402 $ Poids 14 % |
| 5 | 33, Chemin des Aigles, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ (1 300 $/m²) 42,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 61 591 $ Poids 12 % |
| 6 | 133, chemin des Perchaudes, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (5 865 $/m²) 34,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 217 195 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.